業(yè)主購買了房產(chǎn)入住后，就要接受小區(qū)物業(yè)公司的管理， 按期繳納物業(yè)管理費。那么，后接手的物業(yè)公司能否替前物 業(yè)公司，催討業(yè)主拖欠的物業(yè)管理費嗎？近日，上海靜安法 院就審理了這樣一起拖欠物業(yè)管理費的案件，判決拖欠物業(yè) 管理費的業(yè)主劉某如數(shù)支付所拖欠的物業(yè)管理費 10073.28 元。 劉某是本市江寧路上某小區(qū)的業(yè)主，并于 2011 年 11 月辦理了物業(yè)交接手續(xù)。該小區(qū)的前期物業(yè)管理由開發(fā)商 委托上海星成物業(yè)公司承擔(dān)。2014 年 7 月，該物業(yè)公司與 小區(qū)業(yè)委會簽訂了兩年的物業(yè)管理合同。2015 年 9 月，上 海星成物業(yè)公司與上海佳一寶物業(yè)公司通過各自股東會決 議和兩公司簽訂的協(xié)議，同意兩家公司合并為上海佳一寶物 業(yè)管理公司。在兩家公司的協(xié)議中約定，星成公司于 2015 年 8月1日前的債權(quán)債務(wù)由合并后的家寶公司續(xù)延和承擔(dān)。 2016 年 3 月 10 日，欣成物業(yè)公司被工商部門注銷。同年 6 月 14 日，佳一寶物業(yè)公司申請變更登記經(jīng)工商部門核準。 2015 年 7 月 1 日，佳一寶物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)委會又簽訂了 兩年的物業(yè)管理合同。因業(yè)主劉某自 2001 年 7 月起就一直 沒有付過物業(yè)管理費，佳一寶物業(yè)公司于 2016 年 3 月下旬， 以此起訴到法院催討欠付物業(yè)管理費 10073.28 元。 法庭上，劉某對欠付的事實無異議，但稱不付費的原 因是自己與開發(fā)商因產(chǎn)權(quán)證有糾紛，而自己不付費后，星成 物業(yè)公司的保安曾當(dāng)眾侮辱自己，還將自己的車損壞。佳一 寶物業(yè)公司是之后接手管理的，現(xiàn)愿意支付佳一寶物業(yè)公 司管理期間發(fā)生的物業(yè)管理費，而星成物業(yè)公司已不管理 本小區(qū)，故不愿再付星成物業(yè)公司管理期間發(fā)生的費用。 法院認為，原星成物業(yè)公司接受開發(fā)商和業(yè)委會的委托， 佳一寶物業(yè)公司接受小區(qū)業(yè)主大會的委托，實施對該小區(qū) 的物業(yè)管理屬有效管理。而劉某作為業(yè)主事實上接受了小 區(qū)前后兩年物業(yè)公司所提供的物業(yè)管理服務(wù)，雙方事實上 形成了服務(wù)與被服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因劉某未及時支付 物業(yè)管理費，作為小區(qū)物業(yè)公司主張催討物業(yè)管理費于法有 據(jù)。遂法院判決劉某全額支付所拖欠的物業(yè)管理費。